Una asesoría técnico-legal que va antes de cualquiera de las estrategias que siguen. Evaluamos tu terreno antes de que hagas cualquier movimiento de tierra y te entregamos un informe de factibilidad hídrica, topográfica y botánica, con una mirada eco-social que incorpora tus requerimientos como un insumo central.
Lo recomendamos si estás pensando en comprar un terreno, vas a iniciar una construcción o quieres postular a proyectos sustentables, y necesitas la guía de expertos antes de invertir.
Grandes predios
Restauración ecológica
Busca recrear el ecosistema exacto que la naturaleza puso en ese lugar: devolver, por ejemplo, un bosque esclerófilo costero nativo después de un incendio, con toda su flora y su fauna.
¿Qué es?
El proceso técnico de devolverle al terreno su vegetación nativa histórica original, la que existía antes de la intervención humana. Reconstruimos el bosque o el matorral nativo costero con sus especies exactas.
Solicítalo si
Tienes una quebrada, un bosque nativo dañado o una zona de conservación privada en tu propiedad, y quieres devolverle su biodiversidad y su valor ecológico real.
Rehabilitación ecológica
Su objetivo principal es que el terreno vuelva a ser funcional y productivo ambientalmente, aunque su composición sea distinta: reforestar una quebrada erosionada para que retenga el agua y no haya aluviones, aunque no se usen las especies exactas del bosque original.
¿Qué es?
Una intervención técnica rápida para sanar un terreno que está sufriendo daños graves. Nos enfocamos en recuperar de inmediato sus funciones vitales, como detener la erosión o recuperar la humedad del suelo de forma acelerada.
Solicítalo si
Tu terreno tiene el suelo muy seco, dañado por el ganado, erosionado por el viento o con problemas críticos que impiden que las plantas crezcan.
Resilvestración ecológica (rewilding)
La resilvestración o rewilding es el paso definitivo después de la rehabilitación y la restauración. Su meta no es solo recuperar el paisaje, sino devolverle la autonomía a la naturaleza para que se sostenga sola, principalmente con el regreso de la fauna clave.
Tres fases críticas
Para lograrlo, el trabajo empieza por tres fases:
- Control de amenazas. Se eliminan las presiones humanas, se retiran los cercados ganaderos y se controlan de forma estricta las especies exóticas invasoras.
- Conectividad y hábitat. Se restauran parches de vegetación nativa —con plantas comodín— y cursos de agua, para crear corredores biológicos que sirvan de refugio y alimento.
- Reintroducción de «ingenieros ecosistémicos». Vuelven las especies clave que moldean el paisaje, como las que dispersan semillas y controlan el matorral o las que regulan las poblaciones, y con ellas el equilibrio natural del terreno.
Derecho Real de Conservación
Permite a un propietario privado tomar medidas de largo plazo para proteger la ecología, el paisaje, la cultura, la historia y la sostenibilidad de su tierra, sin dejar de poseerla, vivir en ella, disfrutarla, venderla o dejarla a sus herederos.
Es una figura especialmente útil cuando el dueño de un inmueble quiere asegurar jurídicamente la conservación ambiental del predio —o de una parte— incluso frente a futuros propietarios.
¿Qué es?
Un derecho real, regulado por la Ley N.º 20.930 —publicada el 25 de junio de 2016—, que consiste en la facultad de conservar el patrimonio ambiental de un predio, o solo ciertos atributos o funciones de ese predio.
Lo constituye el propietario, en forma libre y voluntaria, a favor de una persona natural o jurídica, pública o privada, que pasa a ser su titular. Es un derecho distinto del dominio: el terreno sigue siendo tuyo.
En términos simples: sigues siendo dueño, pero aceptas que sobre tu predio exista un derecho independiente cuyo objeto es que ciertas condiciones ambientales se mantengan.
¿Para qué sirve?
Para que la conservación de un terreno no dependa de la voluntad de quien lo tenga en cada momento. Una intención personal —«este bosque no se toca»— pasa a ser un gravamen inscrito que acompaña al inmueble.
La ley lo hace inseparable del predio, transferible y transmisible: si el terreno se vende o se hereda, el derecho sigue ahí y obliga al nuevo dueño. Dura indefinidamente, salvo que las partes pacten un plazo.
El titular es quien vela por que se cumpla, y la ley no le permite al propietario impedir ni obstaculizar ese ejercicio.
¿Qué puede establecer?
El contrato tiene que fijar al menos una de estas tres cosas:
- Restringir o prohibir usos: que el predio, o una parte, no se destine a fines inmobiliarios, comerciales, turísticos, industriales, agrícolas, forestales u otros que se definan.
- Obligar a cuidarlo: hacerse cargo —o contratar a alguien— de la mantención, limpieza, descontaminación, reparación, resguardo o administración del terreno.
- Obligar a manejarlo: ejecutar o supervisar un plan de manejo acordado, para un uso sostenible de sus recursos naturales.
Lo que se pacte tiene que ser específico. La ley declara nulos los contratos con gravámenes genéricos o que solo obligan a cumplir normas que ya existen. Un DRC que dice «conservar el entorno» no protege nada.
Por qué solemos recomendarlo
- Protección de largo plazo. Asegura jurídicamente la conservación del predio incluso después de venderlo o de dejarlo en herencia.
- Es flexible. Puede afectar todo el inmueble o solo una parte, y las restricciones se diseñan según las características del terreno.
- Protege atributos específicos: bosque, paisaje, biodiversidad, cursos de agua, corredores ecológicos.
- Sobrevive al cambio de propietario. Es mucho más sólido que un simple compromiso contractual de conservación.
- Define de antemano qué actividades se permiten y cuáles se restringen.
- Puede tener beneficio tributario si se dona a una entidad sin fines de lucro inscrita como donataria, por un plazo indefinido o de al menos 20 años.
Usos reales
Algunos de los usos que tiene hoy en Chile:
- Proteger una parte y habitar o producir en el resto: un bosque, una quebrada, un humedal o un borde de agua quedan gravados, y el resto del predio sigue destinado a vivir, cultivar o construir.
- Asegurar un legado: que lo que una familia conservó durante años siga conservado cuando el terreno se herede o se venda.
- Acuerdos con organizaciones de conservación: fundaciones que actúan como titulares, velan por el cumplimiento y aportan conocimiento de manejo.
- Compromisos de empresas sobre superficies propias, con un titular externo que garantiza que lo pactado se cumpla.
- Donaciones con beneficio tributario, cuando se cumplen los requisitos de la ley de donaciones.
¿Cómo se constituye?
Por escritura pública, firmada por el propietario y por el titular. El contrato tiene que individualizar a ambos, identificar el inmueble con sus deslindes, declarar si es gratuito u oneroso, señalar los gravámenes y su duración, y llevar anexo un plano firmado por las partes que grafique el inmueble o la parte que se grava.
Produce efectos desde su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, que debe pedirse dentro de los 60 días corridos siguientes a la firma.
Ese plano es donde entra el levantamiento. La superficie que se protege tiene que quedar dibujada con sus deslindes, y lo que no está bien delimitado en el plano es difícil de defender después.
Donarlo con beneficio tributario
La ley de donaciones a entidades sin fines de lucro, modificada por la Ley N.º 21.713, tiene reglas propias para el DRC:
- Se dona a una entidad sin fines de lucro inscrita en el registro público de donatarios.
- Tiene que ser indefinida o por al menos 20 años. Bajo ese plazo no hay ningún beneficio.
- Se valoriza solo la porción del predio que queda gravada, nunca por sobre su valor de mercado, y siempre con un informe de perito independiente.
- A perpetuidad o por 100 años o más, el beneficio se calcula sobre el valor completo; con un plazo menor, en proporción a ese plazo.
- El beneficio rebaja el costo tributario del inmueble. Y si el derecho se extingue antes del plazo donado, la parte del beneficio que correspondía al tiempo que faltaba se considera ingreso del año en que se extingue.
Lo que no es, y conviene saberlo
No transfiere ni expropia la propiedad. El terreno sigue siendo del dueño, con las restricciones que él mismo acordó.
No convierte un loteo en conservación por sí solo. En los últimos años se ha usado también como argumento de venta en parcelaciones. Lo que separa un DRC serio de una etiqueta es que lo protegido sea específico, que el área esté bien delimitada y que el titular tenga cómo hacerlo cumplir.
No es invulnerable. Los derechos reales constituidos antes —una hipoteca previa, por ejemplo— prevalecen sobre él, y si esa hipoteca se ejecuta el DRC puede extinguirse. También termina con la expropiación del inmueble y, salvo pacto en contrario, si se disuelve la persona jurídica que es su titular.
Cómo lo redactamos e inscribimos: Constitución de Derecho Real de Conservación
Restauración o rehabilitación: la diferencia
Las dos son estrategias de recuperación, pero no buscan lo mismo. La diferencia de fondo está en el estado final que se quiere alcanzar en el ecosistema.
- Meta principal
- Restauración ecológicaRecuperar la condición original o histórica del ecosistema nativo, la de antes de la perturbación.
- Rehabilitación ecológicaRecuperar las funciones y servicios ecosistémicos, aunque la composición final no sea idéntica a la original.
- Enfoque de especies
- Restauración ecológicaExige el uso estricto de especies nativas y endémicas propias del lugar antes del daño.
- Rehabilitación ecológicaPermite mezclar especies nativas con otras que no lo son, siempre que cumplan un rol funcional.
- Integridad del ecosistema
- Restauración ecológicaBusca reponer la estructura completa: flora, fauna, microbios y salud del suelo.
- Rehabilitación ecológicaSe enfoca en resolver problemas críticos, como frenar la erosión del suelo o recuperar el ciclo del agua.
- Complejidad y tiempo
- Restauración ecológicaProceso de largo plazo, más complejo y con manejo adaptativo estricto.
- Rehabilitación ecológicaProceso más acotado y rápido, pensado para usos humanos o para mitigar un daño directo.
Predios menores
Valorización ambiental de tu terreno
Un diagnóstico ecosistémico antes de vender: ayudamos a propietarios y corredores a aumentar la plusvalía de sus terrenos y acelerar el tiempo de venta.
Muchos compradores miran un terreno lleno de vegetación y solo piensan en lo que costará limpiarlo o nivelarlo. Nosotros hacemos que la naturaleza que ya tiene el terreno sea su mayor activo de venta: un trozo de tierra virgen presentado como un proyecto ecológico, inteligente y listo para habitar, que se diferencia con claridad de la competencia.
¿En qué consiste?
Entregamos un informe técnico y visual pensado para el comprador, que incluye:
- Zonificación ecológica óptima. Identificamos las mejores áreas para construir, con vistas y habitabilidad, sin arruinar el entorno ni la flora nativa.
- Ingeniería de paisaje integrada. Estrategias de gestión del agua, diseño de microclimas y manejo del suelo que se traducen en un ahorro directo en obras civiles para el futuro dueño.
- Másterplan visual. Un boceto conceptual para que el comprador vea y proyecte el potencial real del terreno desde la primera visita.
Si eres propietario
- Defiende tu inversión. No malvendas tu patrimonio: sostén el precio con datos técnicos.
- Vende más rápido. Atrae a compradores decididos que buscan proyectos sustentables y listos para ejecutar.
- Negocia menos. Si ya entregas soluciones de construcción y de agua, desarmas las objeciones típicas para rebajar el precio.
Si eres corredora de propiedades
- Exclusividad y diferenciación. Eleva el estándar de tu cartera frente a otras corredoras del sector.
- Facilidad de cierre. Muestra el terreno con un másterplan visual que convence al cliente desde la primera cita.
- Comisiones más altas. Si el valor final de la propiedad sube, sube también tu comisión.
¿Cómo empezamos?
Si todavía no cierras la venta y quieres sacarle el máximo rendimiento a tu propiedad, el proceso es simple:
- Evaluación en terreno. Visitamos la propiedad para analizar su topografía, el agua y la vegetación comodín.
- Desarrollo del diagnóstico. Elaboramos el informe técnico y el másterplan visual, en un lenguaje comercial y claro.
- Entrega del kit de venta. Te entregamos el material digital e impreso, listo para tus publicaciones y visitas guiadas.
Jardinería técnica
Servicios especializados para Curanipe, Pelluhue, Buchupureo y alrededores, con soluciones integrales pensadas para el clima costero, la sustentabilidad y el diseño funcional. Elige el que mejor se adapte a tu terreno.
Servicio 1 · Jornada de jardinería técnica guiada
Una sesión intensiva de tres horas y media en terreno, coliderada por un paisajista profesional, para transformar la salud, la estructura y la estética de tu jardín en una sola mañana o tarde. No es mantención básica: es ejecución técnica especializada.
Qué hacemos durante la jornada
- Podas profesionales: formación y saneamiento de arbustos, frutales y árboles costeros.
- Corte de pasto de precisión: con el máximo cuidado para no dañar las plantas que ya están establecidas en el terreno.
- Trasplante estratégico: movimiento seguro de especies a zonas con mejor suelo y con protección efectiva contra el viento marino.
- Enfoque sustentable: las tareas se orientan con principios de permacultura, bajo consumo hídrico, manejo de la erosión, diseño de cercos vivos y agroforestería.
El valor agregado: el paisajista toma decisiones en tiempo real. Si el jardín lo requiere, la jornada se redirige hacia un nuevo ordenamiento y rediseño del espacio, para mejorar la armonía visual y la funcionalidad del paisaje, sin costo extra.
Precio · Jornada de jardinería técnica
Incluye las tres horas y media de servicio, las herramientas profesionales y los insumos de poda.
| Zona | Tarifa base | Traslado | Total |
|---|---|---|---|
| Pelluhue / Curanipe | $85.000 | Sin costo | $85.000 |
| Pullay | $85.000 | $10.000 | $95.000 |
| Buchupureo | $85.000 | $15.000 | $100.000 |
Servicio 2 · Asesoría y rediseño de paisaje en terreno
Una sesión estratégica de media jornada en terreno para diagnosticar, replantear y proyectar el máximo potencial estético y ambiental de tu propiedad. Ideal si acabas de comprar un terreno o quieres renovar por completo tu jardín.
Qué hacemos durante la visita
- Lectura del paisaje: analizamos la asoleación, la fuerza del viento marino, la calidad del suelo y el estado de la vegetación existente.
- Diagnóstico de reordenamiento: qué elementos conservar, cuáles reubicar —las plantas comodín— y cómo estructurar los espacios para mejorar la circulación.
- Co-diseño: conectamos tus ideas con soluciones técnicas aptas para el clima de la costa.
Lo que recibes: un par de días después, un informe técnico digital con el resumen de lo observado, la zonificación sugerida y la paleta vegetal recomendada.
Precio · Asesoría y rediseño
Incluye la visita de media jornada y el informe técnico posterior.
| Zona | Tarifa base | Traslado | Total |
|---|---|---|---|
| Pelluhue / Curanipe | $120.000 | Sin costo | $120.000 |
| Pullay | $120.000 | $10.000 | $130.000 |
| Buchupureo | $120.000 | $15.000 | $135.000 |
Módulo de ejecución inmediata: puedes convertir esta asesoría en una jornada mixta sumando $60.000, para ejecutar en el momento las tareas prioritarias: trasplantes urgentes o podas de ordenamiento estructural.
Qué viene después
Una consultoría rara vez es un encargo aislado: casi siempre aparece junto a otras decisiones sobre el predio.
- Levantamiento Medir el terreno antes de intervenirlo: superficie, pendientes, agua y accesos.
- Diseño y ordenamiento predial Dónde va cada uso, para que lo que se construya no choque con lo que se está recuperando.
- Paisajismo funcional Un paisaje que además de verse bien produce, protege y regenera.
- Firescaping Si el predio linda con bosque, el entorno de la vivienda se diseña para frenar el avance del fuego.
No hace falta decidirlo todo ahora. Pero si vas a intervenir un terreno, conviene saber desde el principio qué piensas hacer con él.